L'importance de l'entretien de la VMC dans les copropriétés

27 Nov L’importance de l’entretien de la VMC dans les copropriétés

Posted at 12:44h in Blog-actu, Hygiène de l'air, ventilations, extracteurs de parking, Immobilier syndics gestionnaires d'immeubles and Particuliers by Inès 0 Comments

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La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est un équipement essentiel dans les copropriétés. Elle permet de renouveler l’air dans le bâtiment, garantissant ainsi la santé et le confort des habitants. Cependant, pour maintenir ses performances optimales, la VMC doit faire l’objet d’un entretien régulier. Dans cet article, nous aborderons l’importance de l’entretien de la VMC dans les copropriétés. Ainsi que la fréquence à laquelle il doit être effectué, les éléments à entretenir dans les parties communes et les responsabilités des copropriétaires.

Pourquoi l’entretien de la VMC est important dans les copropriétés ?

L’entretien régulier de la VMC dans les copropriétés est d’une importance capitale. Tout d’abord, il permet de garantir la qualité de l’air intérieur. En effet, au fil du temps, les filtres de la VMC peuvent s’encrasser. Cela réduit leur efficacité à éliminer les polluants et les allergènes présents dans l’air. Un entretien régulier permet de nettoyer et de remplacer les filtres, assurant ainsi un air sain dans les logements.

De plus, l’entretien de la VMC contribue à prévenir les pannes et les dysfonctionnements. Les composants de la VMC, tels que les moteurs, les gaines et les conduits, s’usent avec le temps. Un entretien régulier permet de détecter les éventuels problèmes et de les réparer avant qu’ils ne deviennent plus graves, évitant ainsi des réparations coûteuses.

Enfin, l’entretien de la VMC en copropriété est également essentiel pour la sécurité des habitants. Dans le cas des VMC gaz, par exemple, un entretien régulier permet de vérifier le bon fonctionnement de l’évacuation des gaz brûlés, réduisant ainsi les risques d’incendie.

Entretien d’une poulie motrice

À quelle fréquence doit-on entretenir la VMC dans les copropriétés ?

La fréquence d’entretien de la VMC dans les copropriétés peut varier en fonction du type de VMC et de ses spécificités. Généralement, il est recommandé de faire appel à des professionnels pour effectuer un entretien annuel de la VMC. Il est préférable de se référer aux recommandations du fabricant de la VMC ou de consulter un professionnel pour déterminer la fréquence d’entretien la plus adaptée.

Il convient de noter que certains éléments de la VMC nécessitent un entretien plus fréquent que d’autres. Par exemple, les filtres de la VMC doivent être nettoyés ou remplacés au moins une fois par an pour maintenir leur efficacité. Les réseaux aérauliques, quant à eux, doivent être nettoyés tous les 3 à 5 ans pour éliminer les dépôts de calcaire.

Quels éléments doivent être entretenus dans les parties communes ?

Dans les parties communes d’une copropriété, plusieurs éléments de la VMC doivent être entretenus régulièrement. Il s’agit notamment des réseaux aérauliques, des réseaux VMC (extracteurs, courroies, moteurs, gaines, etc.), de la centrale de traitement d’air (CTA), des conduits et des raccords.

La fréquence d’entretien de ces éléments dépend de leur taille et de leur type. Par exemple, dans le cas d’une VMC double-flux, il est recommandé de changer les filtres au moins une fois par an. Il faudra aussi examiner les caissons d’extraction et d’insufflation. Le remplacement des courroies peut être nécessaire et la vérification de l’état des conduits.

Les réseaux aérauliques doivent également faire l’objet d’un entretien tous les 3 à 5 ans afin d’éliminer les dépôts de calcaire qui peuvent s’accumuler.

Quelles sont les opérations d’entretien de la VMC dans les parties privatives de la copropriété ?

Les parties privatives d’une copropriété comprennent notamment les appartements individuels. Dans ces parties privatives, certains éléments de la VMC doivent également être entretenus régulièrement. Il s’agit notamment des bouches d’aération présentes dans chaque appartement.

L’entretien des bouches d’aération est assez simple et peut être effectué par les occupants eux-mêmes. Il suffit de déclipser les bouches d’aération et de les nettoyer à l’aide d’eau chaude et de savon. Cependant, pour les personnes à mobilité réduite, il peut être nécessaire de faire appel à un professionnel pour effectuer ces opérations d’entretien.

Qui est responsable de l’entretien de la VMC dans une copropriété ?

L’entretien de la VMC dans une copropriété est généralement considéré comme une charge courante de la copropriété. Cela signifie que les frais liés à l’entretien de la VMC dans les parties communes sont prélevés sur le fonds de roulement de la copropriété, auquel chaque copropriétaire contribue. La répartition des charges se fait en fonction de la quote-part de chacun dans l’immeuble, de manière trimestrielle ou mensuelle.

En ce qui concerne les parties de la VMC situées dans les parties privatives, telles que les bouches d’aération, l’entretien est à la charge du copropriétaire concerné. Cependant, il est recommandé de souscrire à un contrat de maintenance qui couvre l’ensemble du système de ventilation, à la fois dans les parties communes et privatives, afin d’éviter tout problème ou dysfonctionnement.

Pour conclure, l’entretien régulier de la VMC dans les copropriétés est essentiel pour garantir la qualité de l’air intérieur, prévenir les pannes et les dysfonctionnements, assurer la sécurité des habitants et éviter les problèmes de responsabilité. Il est recommandé de faire appel à des professionnels pour effectuer l’entretien de la VMC et de se référer aux recommandations du fabricant ou à un professionnel pour déterminer la fréquence d’entretien la plus adaptée. En souscrivant à un contrat de maintenance, les copropriétaires peuvent s’assurer que l’ensemble du système de ventilation, à la fois dans les parties communes et privatives, est correctement entretenu.